Vrbnik, terrain constructible au design conceptuel !

Vrbnik, vente, terrain à bâtir avec une belle vue sur la mer, à 500 m du centre !
Le terrain de 1231m2 est situé à côté de la route asphaltée et de toutes les infrastructures nécessaires, dans un endroit calme.
La distance de la mer est de 500m.
Un projet conceptuel a été préparé pour le terrain, selon lequel l'investisseur peut construire !

Conditions de construction selon le plan d'aménagement de la commune de Vrbnik :

a) Maison familiale (individuelle ou jumelée ou mitoyenne) avec un maximum de 2 unités d'habitation
- La plus petite surface autorisée du terrain à bâtir : 400 m2
- Le coefficient de construction (Kig) le plus élevé autorisé est de 0,3
- Le coefficient d'utilisation (Kis) le plus élevé autorisé est : 0,9
- La superficie minimale autorisée de la projection du plan d'étage du nouveau bâtiment est de 80 m2
- La plus grande surface autorisée de la projection du plan d'étage du nouveau bâtiment est de 200 m2.
- Le nombre maximum d'étages autorisé est de 2 étages hors sol, avec possibilité de construire un sous-sol ; ou sur terrain extrêmement raide (pente supérieure à 12%) 3 étages.
- La hauteur maximale autorisée des bâtiments est de 6,50 m
- Si le bâtiment est construit sur un terrain extrêmement raide où la pente du terrain naturel est supérieure à 12%, le nombre maximum d'étages du bâtiment est de 3 étages hors sol, dont un sous-sol obligatoire, avec possibilité de construire un sous-sol, et la hauteur maximale du bâtiment est de 9,5 m, mesurée à partir de l'élévation du terrain finalement nivelé et aménagé à côté de la façade du bâtiment dans sa partie la plus basse jusqu'au bord supérieur de la corniche du toit, là où l'élévation la plus basse du terrain à côté de la façade du bâtiment ne peut pas être à plus de 0,5 m au-dessus de l'élévation du terrain naturel.

b) Maison jumelée (une maison familiale de typologie double peut avoir au maximum une unité d'habitation dans chaque unité de construction (sur chaque terrain à bâtir) ou un total de deux unités d'habitation au maximum)
- La plus petite surface autorisée d'un terrain à bâtir : 300 m2
- Le coefficient de construction maximum autorisé (Kig) est de 0,4
- Le coefficient d'utilisation (Kis) le plus élevé autorisé est : 0,8
- La surface de projection minimale autorisée du plan d'étage est de 60 m2
- Le nombre maximum d'étages autorisé d'une maison familiale est de 2 étages hors sol, avec possibilité de construire un sous-sol ; ou sur terrain extrêmement raide (pente supérieure à 12%) 3 étages
si le sous-sol est prévu pour un garage.
- La hauteur maximale autorisée des bâtiments est de 6,50 mètres
- Si le bâtiment est construit sur un terrain extrêmement raide où la pente du terrain naturel est supérieure à 12%, le nombre maximum d'étages du bâtiment est de 3 étages hors sol, dont un sous-sol obligatoire, avec possibilité de construire un sous-sol, et la hauteur maximale du bâtiment est de 9,5 m, mesurée à partir de l'élévation du terrain finalement nivelé et aménagé à côté de la façade du bâtiment dans sa partie la plus basse jusqu'au bord supérieur de la corniche du toit, là où l'élévation la plus basse du terrain à côté de la façade du bâtiment ne peut pas être à plus de 0,5 m au-dessus de l'élévation du terrain naturel.

Les conditions énoncées entreront en vigueur après avoir reçu l'avis de l'institut d'aménagement du territoire compétent sur leur conformité avec le plan d'aménagement du territoire du département, la loi sur l'aménagement du territoire et les arrêtés.