Vrbnik, terreno edificabile con progettazione concettuale!

Vrbnik, vendita, terreno edificabile con bellissima vista sul mare, a 500 m dal centro!
Il terreno di 1231 m2 si trova vicino alla strada asfaltata e a tutte le infrastrutture necessarie, in una posizione tranquilla.
La distanza dal mare è 500m.
È stato preparato un progetto concettuale per il terreno, in base al quale l'investitore può costruire!

Condizioni di costruzione secondo il piano territoriale del comune di Vrbnik:

a) Villa bifamiliare, (unifamiliare o bifamiliare o a schiera) con un massimo di 2 unità abitative
- La superficie minima consentita del terreno edificabile: 400 m2
- Il coefficiente di edificabilità massimo consentito (Kig) è 0,3
- Il coefficiente di utilizzo massimo consentito (Kis) è: 0,9
- La superficie minima consentita della proiezione in pianta del nuovo edificio è di 80 m2
- La superficie massima consentita della proiezione in pianta del nuovo edificio è di 200 m2.
- Il numero massimo di piani consentito è di 2 piani fuori terra, con possibilità di realizzare un piano interrato; oppure su terreni estremamente ripidi (pendenza superiore al 12%) 3 piani.
- L'altezza massima consentita dell'edificio è di 6,50 m
- Se l'edificio è costruito su terreno estremamente ripido dove la pendenza del terreno naturale è superiore al 12%, il numero massimo di piani dell'edificio è di 3 piani fuori terra, di cui uno obbligatoriamente interrato, con possibilità di costruendo un seminterrato, e l'altezza massima dell'edificio è di 9,5 m, misurata dall'elevazione del terreno finalmente livellato e paesaggistico accanto alla facciata dell'edificio nella sua parte più bassa fino al bordo superiore del cornicione del tetto, dove l'elevazione più bassa del terreno adiacente alla facciata dell'edificio non può essere superiore a 0,5 m rispetto al livello del terreno naturale.

b) Casa bifamiliare (una casa bifamiliare di tipologia duale può avere al massimo una unità abitativa in ciascuna unità immobiliare (su ogni lotto edificabile) o complessivamente massimo due unità abitative)
- La superficie minima consentita di un terreno edificabile: 300 m2
- Il coefficiente di edificabilità massimo consentito (Kig) è 0,4
- Il coefficiente di utilizzo massimo consentito (Kis) è: 0,8
- L'area minima di proiezione consentita in pianta è di 60 m2
- Il numero massimo consentito di piani di una villa bifamiliare è di 2 piani fuori terra, con possibilità di realizzare un seminterrato; oppure su terreni estremamente ripidi (pendenza superiore al 12%) 3 piani
se il piano interrato è previsto per un garage.
- L'altezza massima consentita dell'edificio è di 6,50 metri
- Se l'edificio è costruito su terreno estremamente ripido dove la pendenza del terreno naturale è superiore al 12%, il numero massimo di piani dell'edificio è di 3 piani fuori terra, di cui uno obbligatoriamente interrato, con possibilità di costruendo un seminterrato, e l'altezza massima dell'edificio è di 9,5 m, misurata dall'elevazione del terreno finalmente livellato e paesaggistico accanto alla facciata dell'edificio nella sua parte più bassa fino al bordo superiore del cornicione del tetto, dove l'elevazione più bassa del terreno adiacente alla facciata dell'edificio non può essere superiore a 0,5 m rispetto al livello del terreno naturale.

Le condizioni stabilite entreranno in vigore dopo aver ricevuto il parere dell'istituto di pianificazione territoriale competente sulla loro conformità con il piano territoriale della contea, la legge sulla pianificazione del territorio e i regolamenti.